Rathaus-Umbau kostet 15 Mio Euro

Kämmerer Matthias Kleinschmidt ist der Mann, der Bürger und Ratsmitglieder am besten erschrecken kann. Zum Beispiel so: Wir haben kein Geld, aber die sinnvollste Sanierung des Rathauses würde um die 15 Millionen kosten. Er ist aber auch der Mann, der alle am besten beruhigen kann. Zum Beispiel so: Unterm Strich machen wir in den nächsten 25 Jahren dadurch ein Plus von 100 000 Euro pro Jahr.

Saniert werden muss das Rathaus - das haben der Gutachter „Assmann beraten und planen“, die Kommunalaufsicht, der EN-Kreis, das Gemeindeprüfungsamt und das NRW-Finanzministerium in seltener Einmütigkeit festgestellt. Über das Wie gibt es mehrere, aber grob gesagt zwei mögliche Szenarien.

Erstens: Immer dann sanieren, wenn irgendwo irgend etwas bröckelt, nur das Nötigste machen, alle externen Stellen wie das technische Rathaus in Annen weiter anmieten. Zweitens: Das Rathaus von Grund auf sanieren und modernisieren, die Nutzung verdichten, dort 150 weitere Arbeitsplätze schaffen, aus externen Mietverträgen so schnell wie möglich aussteigen und Außenstandorte bis auf kleine Ausnahmen zügig aufgeben. Was man nicht erwarten würde: Die zweite Variante erscheint als die günstigere.

Die gute Nachricht ist erst mal : Das Rathaus kann überhaupt saniert werden. „Die Standsicherheit des Gebäudes ist gewährleistet“, so der Kämmerer. Doch dann fangen die Probleme an. Kleinschmidt: „Dach, Fassade, Innenhöfe, Fenster und Außentüren haben hohen Sanierungsbedarf. Das Wasser fließt durch Eisenrohre, Teile der elektrischen Installation stammen noch aus der Bauphase der 20er Jahre. Der Brandschutz muss dringend nachgerüstet werden. Barrierefreiheit gibt es nur in einem Teil des Hauses, 16 Prozent der Arbeitsplätze entsprechen nicht den Arbeitsschutz-Richtlinien.“

Immerhin - ein böses Wort muss er nicht mit auf die Liste setzen: „Asbest gab es damals zum Glück noch nicht.“ Aber protzige Flure und Treppen haben sie in den Zwanzigern gebaut. 23,77 Prozent des Rathauses besteht aus Gängen und Fluchten. Und ein Teil ist noch an Geschäfte vermietet, denen man kündigen könnte. Dann könnten weitere 150 Arbeitsplätze entstehen, hat Assmann ausgerechnet. Kleinschmidt: „In Anbetracht des Personalabbaus würde das ausreichen.“

Kredit für die Sanierung: 14,2 Mio Euro

Alle Varianten stellt der Kämmerer in der nächsten Ratssitzung vor. In Zahlen sähe das so aus: Das Rathaus ist derzeit 4,88 Mio Euro wert. Variante 1: Man wirtschaftet weiter wie bisher und mietet externe Gebäude an. Kosten über 25 Jahre: Instandsetzung 12,5 Mio, Erneuerung 38,5 Mio, Mieten 33 Mio, macht zusammen 84 Mio. Das Rathaus ist dann allerdings baulich am Ende und nichts wert.

Variante 2: Sanieren, modernisieren, umbauen, fast alle externen Standorte aufgeben. Kosten über 25 Jahre: Instandsetzung 19 Mio, Erneuerung 46,4 Mio, Mieten 2,3 Mio. Macht zusammen 67,7 Mio., es gibt noch einige Zuschüsse. Am Ende ist das Rathaus 10,1 Mio wert. Hinzugerechnet werden muss noch der Kredit für die Sanierung von 14,2 Mio. Die Differenz beträgt dennoch 2,5 Mio über 25 Jahre zugunsten der Komplett-Variante.

Untervarianten behandeln gemischte Modelle oder Privateinsteiger. Kleinschmidt: „Ob dies noch eine sinnvolle Ersparnis bringt, werden wir prüfen.“

Quelle: WAZ-Online vom 6. Juni 2012, Text: Bernd Kassner.

Marodes Rathaus: 15 Millionen Euro sollen in Sanierung fließen

Schuldenberg hin oder her, im maroden Rathaus will die Verwaltung klotzen statt weiter zu kleckern. Rund 15 Millionen Euro sollen in die Sanierung fließen. "Dafür müssen wir Kredite aufnehmen, aber es rechnet sich", ist Stadtkämmerer Matthias Kleinschmidt sicher. Losgehen mit der Sanierung soll es frühestens in eineinhalb Jahren.

Kleinschmidt stützt sich auf ein Gutachten der Firma Assmann Beraten und Planen aus Dortmund. Deren Ingenieure haben das Rathaus vom Keller bis zum Dach geprüft und anschließend wurde gerechnet.

Das Ergebnis: Nur das Nötigste zu reparieren würde innerhalb von 25 Jahren rund 84 Millionen Euro verschlingen und der Wert der Immobilie würde von jetzt noch 4,9 Millionen Euro auf Null sinken. Eine Sanierung samt Umbau und Schaffung von mehr Büroflächen kostet die Stadt in 25 Jahren einschließlich Instandhaltung rund 65 Millionen Euro und würde den Wert des Gebäudes auf etwa 10 Millionen Euro erhöhen.

Ganz wichtiger Faktor in dieser Berechnung sind die zusätzlichen Büroflächen. „Es geht darum, die Mieten für das Technische Rathaus an der Annenstraße und die Stadtkasse im FEZ einzusparen und die Mitarbeiter hier im Rathaus anzusiedeln“, erklärt Kleinschmidt.

Statt bisher 350 künftig 550 Kollegen im Rathaus unterzubringen sei durch Umbau möglich. Von 15.000 Quadratmetern Fläche werden jetzt 6500 als Büroflächen genutzt, und 4500 Quadratmeter entfallen auf die überbreiten, teils unnützen Flure. Auch die Ladenflächen im Erdgeschoss müsste die Verwaltung künftig selbst nutzen.

Kredit nur gegen Sparkurs

Die zuständigen Ministerien in Düsseldorf und die Bezirksregierung als Haushaltsaufsicht haben das Wittener Rathaus-Rechenexempel sehr genau geprüft, so Kleinschmidt, und haben gegen die Investition grundsätzlich nichts einzuwenden. „Die Sanierung des Rathauses ist ein wichtiger Beitrag zur Haushaltssanierung“, unterstreicht der Kämmerer.

Doch die Entscheidung liegt bei den Politikern im Stadtrat. Nur wenn der am übernächsten Montag den Haushalt verabschiedet und sich damit klar zum Sparkurs bekennt, ist man seitens der Haushaltsaufsicht bereit, der Stadt Kreditaufnahmen für die Rathaussanierung zu genehmigen.

Viel Zeit wird vergehen

Aber auch der Sanierung selbst muss der Rat möglichst in gleicher Sitzung zustimmen, bevor die Detailplanung losgehen kann. Die wird mit bis zu anderthalb Jahren veranschlagt. Dann würden zweieinhalb bis drei Jahre Bauzeit folgen. Bis dahin kann noch eine Menge Putz vom denkmalgeschützten Gemäuer bröckeln.

Quelle: RuhrNachrichten-Online vom 6. Juni 2012, Text: Beatrice Haddenhorst.

(06/06/12 –lk)